07.03.2014
Калужское шоссе расширят до 10-ти полос
Читать все новости



 

К кому Вы обратитесь при решении жилищного вопроса?



Будут ли расти цены на недвижимость в 2014 году?



 

 




«Лопахин: "…Вот мой проект. Прошу внимания! Ваше имение находится только в двадцати верстах от города, возле прошла железная дорога, и если вишневый сад и землю по реке разбить на дачные участки и отдать потом в аренду под дачи, то вы будете иметь самое малое двадцать пять тысяч в год дохода." »
 
 

РЕКЛАМА

 

 

В «новой Москве» квартиры продавать нужно сейчас!


Территория столичного мегаполиса за последнее время стала больше почти в два с половиной раза. Польза от такого «роста» для жителей присоединенных районов немалая – наличие московской прописки гарантирует гражданам некоторые социальные и материальные льготы. Переоформление документов на недвижимость уже сейчас ведется в упрощенном порядке, поскольку владельцы квартир хоть и номинально, но все-таки «переезжают» из области в «новую Москву». Глобальное увеличение столичной территории, разумеется, сказалось и на сегменте рынка недвижимости. Масштабные преобразования Москвы сыграли на руку тем, кто решил получить прибыль за счет продажи имеющейся недвижимости на рынке вторичного жилья.

Цены на квартиры достигли своего максимума

Если вы в числе тех, кто решил реализовать свою квартиру или участок в районе «новой Москвы», то должны понимать, что продавать ее нужно прямо сейчас, потому что стоимость квадратного метра на недвижимое имущество достигла своего максимума. Совсем скоро в «новой Москве» начнется масштабное строительство новых домов, что неминуемо приведет к спаду цен на жилье и участки в сегменте рынка вторичного жилья. Ведь правительство дало обещание, что будет предпринимать все для снижения стоимости жилья в сравнении с квартирами в «старой» Москве.

Покупательский спрос сейчас сфокусирован на «вчерашних» подмосковных объектах недвижимости, которые в настоящее время стали столичными проектами.

Следует правильно оценивать сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости – как только строительство в районе «новой Москвы» вступит в активную фазу, цены на вторичном рынке жилья (в лучшем случае) «замрут» или начнут сильно снижаться.

Недвижимость на вторичном рынке показывает рекордные продажи

Сейчас и покупатели, и риэлторы находятся в напряженном ожидании, а уровень цен, вопреки всем обещаниям властей, не снижается, потому что покупатели хотят сейчас стать обладателями квартир в лучших участках района «новой Москвы», а не ждать спада цен на жилье на окраинах. Объем продаж недвижимого имущества на этой территории в данное время бьет все рекорды, но после начала глобальной застройки «новой Москвы» ситуация может поменяться кардинально. Тогда уже главенствовать будут элементарные законы рынка недвижимости: процент развития инфраструктуры, доступность транспорта, степень отдаленности от промышленных зон, наличие парков и, конечно же, наиболее выгодная цена за квадратный метр. А выгодной всегда и везде считается низкая цена.

Стоимость жилья выросла на 15%

Давайте разберемся, почему в «новой Москве» наиболее выгодно сейчас продавать недвижимость. Столица получила в свое распоряжение  высоколиквидные участки земли на юге, юго-западе и западе Московской области. Владельцы квартир, покупавшие их в бывшем уже Подмосковье по довольно низкой стоимости (в сравнении со столичными ценами), теперь уже живут не в области, а в Москве! Это означает, что оценивать квартиру они могут по столичным меркам, пусть и не так дорого, как в центре, но все же намного выгоднее, чем в Подмосковье. Конкретно отслеживать динамику цен на рынке вторичного жилья пока никто не берется, но, по уверениям большинства риэлторов, на фоне общей стагнации стоимости жилья в столице, цены в присоединенных городах и районах Подмосковья только за зиму выросли на 15 процентов, в среднем.

Конечно, прогнозировать ситуацию на столичном рынке недвижимости сейчас легко исключительно на бумаге, поскольку проект изменения карты Москвы колоссален по своему размаху… Вполне могут появиться не учтенные сейчас факторы, влияющие на стоимость квартир на первичном и вторичном рынках. Но то, что цены на недвижимость в «новой Москве» сейчас находятся в своем апогее, не оспаривают даже эксперты.